Slovníček
Daň z převodu nemovitosti
je hrazena ze zákona prodávajícím. Kupující je však garantem a tak se může stát, že pokud prodávající tuto daň nezaplatí, finanční úřad vyměří daň kupujícímu, který ji musí zaplatit a svůj nárok na prodávajícím vymáhat soudní cestou. V každé smlouvě o převodu vlastnictví nemovitosti by mělo být specifikováno, kdo platí daň z převodu a jak.
Devinkulace
zrušení (uvolnění) vinkulace.
Geometrický plán
technický nástroj a neoddělitelná součást všech právních listin, podle nichž má být proveden zápis do katastru nemovitostí, je-li třeba předmět zápisu nově zobrazit do katastrální mapy. Musí být vždy vyhotoven na základě výsledků zeměměřických činností. Geometrický plán bez měření je hrubým porušením mnoha ustanovení katastrálních předpisů.
Hypoteční úvěr
dlouhodobý úvěr, jehož splácení včetně úroků je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné.
Katastrální mapa
obrazový operát z katastru nemovitostí, kde je možné vidět jednotlivé parcely, které jsou napsané na listu vlastnictví. Na nich lze ověřit čísla parcel, která se uvádějí ve smlouvách o koupi nemovitostí.
Kolaudační rozhodnutí
je výsledkem kolaudačního řízení, při kterém příslušný stavební úřad zkoumá, zda byla stavba provedena v souladu se stavební dokumentací, zda byly dodrženy podmínky stanovené v územním rozhodnutí a ve stavebním povolení.
Kupní smlouva
je smlouva, při podpisu které vznikne prodávajícímu povinnost předmět koupě kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu.
Nabývací titul k nemovitosti
původní smlouva o převodu nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Tato smlouva může obsahovat i podmínky, při jejichž nesplnění může být převod vlastnictví zpochybněn.
Odhad ceny nemovitosti
znalecký posudek, je dokument vytvořený autorizovaným odhadcem, který musí být registován v Komoře soudních znalců nebo jiném oborovém profesním sdružení. Odhadů je více typů. Znalecké posudky si tvoří banky při udělování hypotečních úvěrů. Jedná se o tzv. tržní ocenění. Toto ocenění tvoří znalci, jejichž seznam má každá banka. Banky nemusí akceptovat jiný typ znaleckého posudku a ani správný typ od znalce, který s danou bankou nespolupracuje. Další typ znaleckého posudku, se kterým se sejdete při každém převodu nemovitosti je znalecký posudek pro účel převodu nemovitosti, tedy stanovení ceny nemovitosti podle metodiky vydávané Ministerstvem financí, které jej sporadicky modifikuje. Takové odhady slouží v běžných případech zejména pro určení daňové povinnosti prodávajícího k dani z převodu nemovitosti.
Pojistná smlouva k nemovitosti
měl by ji mít každý vlastník, který má aspoň trochu odpovědnosti vůči sobě a ostatním. Tato smlouva jistí vlastníka před nahodilými událostmi a v neposlední řadě další spoluvlastníky nebo majitele sousedních nemovitostí pro případ, že by byla poškozena při pojistné události i sousední nemovitost či omezena spoluvlastnická práva.
Prohlášení vlastníka budovy
jednostranný právní úkon vlastníka, kterým se dle zákona č.74/1994 Sb. o vlastnictví bytů budova rozděluje na jednotky (byty a nebytové prostory), a je základním předpokladem pro převod vlastnictví jednotlivých jednotek v budově. Prohlášení vlastníka se zapisuje do příslušného katastrálního úřadu.
Rozestavěná nemovitost
stav, kdy je budova rozestavěná, většinou se takto označuje rozestavěná stavba ve stavu způsobilém k zápisu do katastru nemovitostí. To je tehdy, kdy je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě
je smlouva, ve které je specifikovaná dohoda dvou stran uzavřít kupní smlouvu poté, co budou splněné podmínky, na kterých se strany dohodnou. Smlouva o budoucí smlouvě kupní může být kombinovaná s dalším typem smluv, např. smlouvou o dílo.
Společné jmění manželů
vzniká uzavřením manželství. Patří do něj majetek, který získá jeden nebo oba po dobu trvání manželství, dluhy, které vznikly jednomu nebo oběma. Nepatří do něj dědictví, dary, výhry, restituce, věci sloužící k osobní potřebě, věci, které jeden z manželů vlastnil už před svatbou a výlučné vlastnictví.
Stavební povolení
rozhodnutí vydané příslušným stavebním úřadem. Soubor závazných podmínek pro provedení a užívání stavby.
Věcné břemeno
omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat (např. právo přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek). Věcná břemena přecházejí na každého dalšího vlastníka nemovitosti a vznikají vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu a jsou zapsána na listu vlastnictví.
Vinkulace
je omezení dispozičního práva např. u vkladů, úvěrů, pojistného plnění. Disponování s nimi může být vázáno na souhlas třetí osoby, omezeno jen pro určitý účel a podobně. Vinkulované vklady mohou představovat záruku pro prodávajícího, že kupující bude moci zaplatit, protože je nemůže utratit jinak. Vinkulace pojistného plnění ve prospěch třetí osoby znamená, že v případě pojistné události je pojistné plnění vyplaceno třetí osobě.
Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví)
List vlastnictví je výpis ze souboru popísemných informací, který zejména zahrnuje kromě údajů o vlastníkovi i údaje o katastrálním území, o parcelách, o stavbách, o bytech a nebytových prostorech, o jiných oprávněných, o právních vztazích a právech a skutečnostech. Výpisy z katastru nemovitostí vydávají zejména katastrální pracoviště. Dnes je možné získat list vlastnictví neboli „LV“ jak se mu zkráceně říká, i v Check Pointech nebo informativně na internetu na stránce Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.
Zástavní právo k nemovitosti
zástavní právo k nemovitostem je zřízeno zástavcem ve prospěch zástavního věřitele. Nejčastejším případem je, když si kupující půjčí peníze na koupi nemovitosti u banky, nebo kdekoliv jinde. Smlouva o zřízení zástavního práva, nebo smlouva, ve které je zástavní právo sjednáno, obsahuje podmínky, za kterých je zástavní právo uvolněno a zanikne. Zde je důležité si uvědomit riziko při koupi nemovitosti, na které vázne zástavní právo. Zástavní právo je vždy svázáno s nemovitostí, nikoliv s vlastníkem. Při změně vlastníka se zástavní právo nesmaže, dokud nebudou splněné podmínky uvedené v zástavní smlouvě. Pozor, to se týká i developerů.
Životní pojistka pro vinkulaci
pojištění, kde je řešen případ invalidity nebo smrti. Čerpání výplaty pojistky je omezeno vinkulací – v případě smrti je pojistka vyplacena bance, a ne pozůstalým.