Časté dotazy
Pokud zaplatím část ceny bytu – prostavěnou část – stávám se již majitelem nemovitostí?
Majitelem jste, ale například v případě krachu stavitele je velmi obtížné svá majitelská práva reálně získat, pokud nejste zapsán na katastru jako majitel (v případě bytového domu jako spolumajitel).
Je na trhu developer, který mi zajistí, že v případě, že stavba nebude zkolaudována a předána, o své peníze nepřijdu?
Bouwfonds! Vlastníky svých nemovitostí jste už v průběhu výstavby a jste také jako vlastníci zapsání na katastru již v průběhu stavby. Navíc u Bouwfonds nikdy neplatíte dříve, než je daná část nemovitosti opravdu dokončena.
Jakou výhodu má, že jsem v průběhu stavby zapsán na katastru nemovitostí?
Je to jednoduché. Za Vaše peníze jste vlastníkem zapsaným v katastru. Jinde obvyklý splátkový systém v převodu vlastnictví až po dokončení Vám nezaručí, že své peníze ještě uvidíte v případě, že developerská firma zkrachuje.
Jaké jsou lhůty pro zápis do katastru nemovitostí?
O povolení vkladu, resp. zápisu vlastnictví do katastru, musí katastrální pracoviště rozhodnout do 30 dnů, ve složitějších případech do 60 dnů. Je to však na pružnosti katastru a není v naší moci jeho rychlost ovlivnit.
Lze ušetřit náklady na získání hypotéky (poplatek za vyřízení hypotéky, cena za odhad nemovitosti)?
Pro klienty Bouwfonds je připraven balíček financování ve spolupráci s ČSOB. Při jeho využití se jedná o úsporu v řádech deseti tisíc. Další věc je i rychlost vyřízení hypotéky. Pokud máte vše připravené a bance dodáte potřebné podklady, není důvod ke zdržování.
Kdo platí při prodeji nemovitosti daň z převodu nemovitostí a kdy?
Poplatníkem daně z převodu při prodeji nemovitosti je prodávající. Daň je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání, tj. do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Co se stane, pokud v průběhu splácení přijdu o práci?
Pro případ neschopnosti splácet je možné si hypotéku pojistit. V případě Balíčku financování u banky ČSOB je tato pojistka velmi výhodná.
Co znamená konečná cena nemovitosti?
Uvedená cena musí zahrnovat cenu za kompletní podlahovou plochu, cenu za parkovací stání nebo garáž a příslušnou sazbu DPH. V případě, že k bytu náleží sklep, pak konečná cena zahrnuje i cenu za sklep.
V jiných projektech uvádějí ceny jako konečné, a pak se dozvíte, že v nich není zahrnuto to nebo ono.
Ano, tuto věc vnímáme jako nefér jednání. V naší mateřské zemi, v Nizozemsku je toto považováno jako neseriózní přístup ke klientovi a prakticky se s tímto jevem nesetkáte. Bouwfonds uvádí ceny, za které si nemovitost skutečně koupíte a nepotřebujete víc peněz, než je uvedeno. Představte si, že jdete koupit auto, které v ceně nemá sedadla nebo volant. To asi naštve….
Dá se nějak předběžně zjistit výše hypotéky, na kterou mohu dosáhnout?
Lze využít například naši kalkulačku (odkaz). Pravidlem bank ovšem bývá, že po odečtení všech nutných výdajů, včetně splátky hypotečního úvěru, by měl domácnosti žadatele zbývat alespoň 1,2 násobek životního minima. Často je to ale maličko více. Banky v praxi stanovují ještě určitou rezervu v podobě koeficientu, kterým životní minimum násobí.
Je prodej bytů v předprodeji výhodný, nebo naopak nevýhodný?
Klient musí mít důvěru, že projekt bude řádně zahájen ale také dokončen. Dostatečný počet rezervovaných bytů slouží jako koeficient k čerpání financí pro klienty, kteří financují nákup bytu prostřednictvím hypotečního úvěru. Předprodej je jednou z jistot pro klienta, která mu kromě toho, že jednou nebude bydlet v prázdném domě také garantuje, že se v průběhu stavby výstavba nezastaví, tak jak se bohužel jinde stávalo. Předprodej je garancí, že klient dostane svou nemovitost včas.
Je jistota, že na klienta po dokončení projektu nečekají dluhy developera, tak jak tomu již v minulosti u některých projektů bylo?
Toto je opravdu skrytý problém, který na Vás může čekat v případě velmi lákavé nabídky na koupi bytu. Je třeba trvat na tom, že se stanete vlastníky již rozestavěné nemovitosti, která stojí na pozemku, na kterém není žádné zástavní právo. Poté co jste vlastníkem není možné aby developer zřídil další zástavu bez Vašeho souhlasu. Vždy si nechte předložit list vlastnictví, kde jsou všechny zástavy a omezení zapsané. Pokud tam něco najdete, může to znamenat riziko pro Vás, a také fakt, že projekt platí někdo jiný na základě smluv, do kterých nevidíte. Toto na trhu nabízí pouze společnost Bouwfonds.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?
- zda prodávající je vlastníkem nemovitosti, v případě developera pozemku.
- zda nemovitosti jsou realizovány na pozemcích, na kterých neváznou žádné zástavy bank. Jedinou zástavou může by měla být zástava, kterou vytvoří sám klient ve prospěch své financující banky k zajištění hypotéky. Toto lze zjistit na katastru nemovitostí.
- zda se stáváte vlastníkem nemovitosti v průběhu stavby – včetně zápisu na katastr
- zda je cena bytu nebo nemovitosti konečná
- pokud podepisujete smlouvu na kterou navazuje jiná smlouva, vyžadujte ji jako přílohu.
- nepodepisujte nic pod tlakem.
- porovnejte vždy více nabídek a jejich konečné ceny.
- uvažujte nad tím, že nemovitost, kterou kupujete není jen investice na řadu let, ale i místo kde budete žít
- není důležitá výše slevy ale od čeho se odečítá a kam se cena po odečtu dostala. Tu pak porovnejte s jinou nabídkou.