Financování
Firma Bouwfonds ČR bytová výstavba s.r.o. vytváří pro své klienty maximální výhodné podmínky financování výstavby již v průběhu její realizace, a to zejména s ohledem na požadavky hypotečního i jiného úvěrování.
Financování projektu
I.) Financování rodinných domů ( řadových a individuálních )
Systém financování výstavby rodinných domů ze strany zájemců o koupi těchto domů úzce souvisí se systémem smluvních vztahů aplikovaným společností Bouwfonds ČR bytová výstavba s.r.o. a založeným na kombinaci smlouvy o dílo se smlouvou o budoucí kupní smlouvě. Systém smluvních vztahů i systém financování rodinných domů tak v maximálně možné míře respektuje požadavky klientů při zajištění finančních prostředků na koupi rodinného domu, tj. zejména s ohledem na možnosti hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. Standardní finanční závazky zájemce v průběhu výstavby jsou následující :
- 50.000,- až 200.000,- Kč (dle projektu a ceny domu) - rezervační kauce, která je následně započtena do kupní ceny. Tato kauce je požadována pouze v případě, že je uzavřena tzv. rezervační smlouva ještě v průběhu stavebního řízení o povolení stavby rodinného domu.
- cca 40 % ceny díla ( resp. kupní ceny - viz. systém smluvních vztahů ) - podle smlouvy o dílo a smlouvy o smlouvě budoucí kupní je zájemce povinen uhradit nejpozději do dvaceti dnů po uzavření výše uvedených smluv částku odpovídající ceně pozemku a ceně díla do stupně rozestavěnosti způsobilé k zápisu do katastru nemovitosti ( cca 40 % ceny díla ). Takto poskytnutá záloha může být na základě požadavku klienta zajištěna bankovní zárukou bankou investora, ABN AMRO Bank N.V. jistící poskytnuté finanční prostředky až do uzavření samotné kupní smlouvy na převod pozemku a rozestavěné stavby rodinného domu.
- zbývajících cca 60 % ceny díla ( resp. kupní ceny ) - jsou fakturovány objednatelem a hrazeny zájemcem na základě skutečně provedených a odsouhlasených prací při dokončování díla.
II.) Financování bytů v bytových domech
Standardní financování výstavby bytové jednotky probíhá následujícím způsobem :
- při podpisu dohody o rezervaci bytové jednotky hradí klient investorovi v hotovosti rezervační zálohu na cenu díla ve výši 20.000,- až 200.000,- Kč (dle projektu a ceny jednotky)
- do 30 dnů po podpisu smlouvy o dílo se smlouvou o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky hradí klient investorovi zálohu na cenu díla ve výši odpovídající 20% ceny bytové jednotky. Takto poskytnuté zálohy budou zúčtovány na cenu bytové jednotky po převodu vlastnictví rozestavěné bytové jednotky vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku.
- zbývající část ceny díla bude hradit klient investorovi průběžně, po dokončení jednotlivých technologických celků specifikovaných ve smlouvě, z hypotečního úvěru, popř. z vlastních prostředků. Tento závazek klienta k úhradě ceny díla bude zajištěn zástavním a předkupním právem váznoucím na převedené bytové jednotce až do úplného zaplacení ceny díla.
- 30 % po převodu vlastnictví rozestavěné bytové jednotky a příslušného pozemku na klienta.
V individuálních případech je investor připraven dle specifických požadavků klienta dohodnout odlišný způsob financování.